Фото - Исключить манипуляции агентов на рынке недвижимости
46606

Исключить манипуляции агентов на рынке недвижимости - кредит бизнесу

Россия, город Москва
Отрасль: Интернет и ИТ, Недвижимость, Строительство
Стадия проекта: Готов прототип или продукт

Дата последнего изменения: 04.05.2020
Min сумма займа
$  10.000.000
Предлагаемая доходность
20% в год
Показать контакты
Всего необходимо
$ 20.000.000
Рейтинг
equalizer из 1000
help
Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта (подробнее о рейтингах)
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:
Также этот проект:
- ищет инвестиции

Идея

Упростить процесс аренды и покупки жилой и коммерческой недвижимости за счет прямого общение покупателя с продавцом, а также простого и удобного интерфейса, актуальной информации и спектра дополнительных услуг.

Текущее состояние

Разработан кликабельный макет, в разработке дизайн приложения и адаптация под iOS, Android
Собрана команда из 11 человек , опыт в сфере от 4 до 15 лет

Рынок

Жилая недвижимость:
Арендаторы:
Молодые люди, ищущие самостоятельное жилье, студенты
Семьи, без собственного жилья
Работающие люди
Приезжие
Собственники жилой недвижимости:
Физ.лица
Застройщики

Коммерческая недвижимость:
Арендаторы:
Малый и средний бизнес
Представительства
Собственники:
Физ.лица и ИП
Крупные девелоперы
Более подробную аналитику предоставлю лично, поверхностно в цифрах
Жилая недвижимость:
1)Квартиры
а) Москва - порядка 40 000 активных предложений (потенциальный рост х3)
б) Питер - порядка 30 000 активных преложений (потенциальный рост х1,5)
в) Россия - порядка 79 000 активных предложений ( потенциальный рост х 10)

2) Дом/таунхаус
а) Россия -порядка 15 000 активных предложений (потенциальный рост более х10)

3)Комната/.ойка
а) Россия - порядка 17 000 активных предложений (потенциальный рост более х20)

4) Посуточная аренда
а) Москва - порядка 30 000 активных предложений (потенциальный рост х3)
б) Питер - порядка 25 000 активных предложений (потенциальный рост х3)
в)Россия -порядка 50 000 активных предложений (потенциальный рост более х10)

Проблема или Возможность

В данный момент крайне сложно быстро арендовать/купить квартиру/офис.
Сайтов и платформ по аренде жилой недвижимости очень много, но все они создаются для лидогенерации и размещения агентами объявлений. В городах миллионниках огромный спрос на аренду жилья (долгосрочная аренда и посуточная) но при решении этой задачи, уходит много времени и сил, так как актуальной информации очень мало и нет возможности выйти сразу на собственника жилья ( на протяжении 3х лет каждые 3-4 месяца лично пытался арендовать квартиру, уходило до месяца на поиски, критерии для Москвы самые обычные были) 9 из 10 клиентов, готов платить посреднику за быстрое решение данного вопроса (специально держали 5 квартир ,предоставляя по ним актуальную информацию они простаивали максимум 3 дня, всегда получали комиссию по ним, спрос был очень большой).

Аренда офисной недвижимости до 100 кв.м. (Пока рассматриваем только Москву и Санкт-Петербург)
Больше 8 000 000 кв.м. у собственников недвижимости приходится на маленькие офисные помещения, тут проблема состоит в следующем:
95% сделок по аренде, заключаются через консалтинговые агенства, собственник не может конкурировать в маркетинге против них, но самому агентству и тем более брокеру невыгодно проводить сделки с офисами от 10 до 100 кв.м. Так как комиссионное вознаграждение будет очень маленьким и не покроет потраченное время и ресурсы. Собственник офисной недвижимости готов платить вознаграждение, и хочет это делать, но эта сумма не привлекательна для агента и поэтому помещение простаивает очень долго.

Конкуренты

Циан-самая крупная площадка по аренде/продаже жилой/коммерческой недвижимости, более 1.2 мл объявлений ежемесячно, больше 70% и них, это рекламные объявления агентов
Авито- бесплатное размещение объявлений, в районе 1 мл. объявлений, 8 из 10 агенты
Яндекс недвижимость, домофонд, домКлик, не будут являются прямыми конкурентами, так как их сервис не даёт ценности.
Остальные приложения от агентских компаний, разница заключаемы в том, что они работают за комиссионное воз

Преимущества или дифференциаторы

Всего два простых отличия от конкурентов «простота» и «актуальность»
«Простота»- приложение разрабатывается так, что потенциальный покупатель/арендатор, может максимум за 2 минуты связаться с продавцом/арендодателем и обсудить условия аренды/покупки.
«Актуальность» (это самое главное преимущество) на сегодняшний день, все возможные конкуренты, являются платформами по размещению объявлений. Доказано на практике; связаться или получить актуальную информацию по объявлению, получится минимум с 4-го звонка. 9 из 10 объявлений являются фейками или неактуальными ,и служат для получения контакта потенциального клиента, далее уже все зависит от умения риэлтора продать свою услугу.
Ряд конкурентов прежде чем предоставить информацию, просят приехать в их офис и оплатить услуги, что является негативным фактором практически для всех
Отличие от конкурентов :
1) не берём комиссию а делаем платное размещение объявление ( так же поступают крупные площадки/конкуренты)
2) сфокусированы на реальных объявлениях , отслеживаем и исключаем агентов и их рекламные объявления (это главное отличие от крупных конкурентов)
3) в личном кабинете и покупателя и продавца, есть возможность в один клик, решить все второстепенные вопросы связанные с арендой/покупкой «переезд», «ремонт», «клининг», «хранение вещей» ( данный сервис не создан конкурентами)

Финансы

Финансовая модель прописана на 29 месяцев (предоставлю по запросу)
4 шага изменения стоимости объявления: 200, 500, 1500, 2000 рублей

В расчеты не брали: отели, хостелы, гостиницы, всю коммерческую недвижимость, рекламу и доп.услуги.
После запуска приложения в рынок, первые 3 месяца регистрация полностью бесплатная (тут монетизация пойдёт только от продажи доп.услуг.
Модель считалась из расчета: 962 000 активных объявлений (только жилая недвижимость ) и покрытием минимум 10% рынка

Срок кредитования

24 месяца

Процентная ставка, %

20

Тип залога

Недвижимость

Залог и активы

Дом 130 кв.м. и участок 20 соток в наро-Фоминском районе

Решение (Продукт или Услуга)

Жилая недвижимость : Основная задача, проверка/модерация размещённых объявлений, мониторинг актуальности их. Отслеживание, удаление контактов и объявлений агентов/риэлторов/брокеров/маклеров
За счёт облачной АТС, арендатор связывается на прямую с арендодателем и сами договариваются о условиях возможной аренды, исключаем третих лиц, которые действует ради своей выгоды и тем самым могут усложнять заключение сделки

Коммерческая недвижимость: исключаем возможность влияния на сделку агента ( агент не будет отсеивать собственников которые платят комиссию меньше другого, тем самым арендатор сможет ознакомится со всем рынком и выбрать более подходящий для себя) арендатор будет попадать в личный кабинет собственника и вести диалог на прямую, без третих лиц и финансовых потерь заключать сделку.

Риски

Низкий покупательный спрос из-за за кризиса в мире (относится к 2020 году).
Переход на удалённый режим работы (относится к коммерческой недвижимости).
Давление со стороны монополистов рынка.



5,00
1
2
3
4
5
1 оценка
Авторизация/Регистрация
arrow_back
RU
more_horiz
close
visibility137
star0
Добавить в избранное
Удалить из избранных
share
close
thumb_up0
Нравится
Не нравится
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или Возможность
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Профинансировано ранее, $
Срок кредитования
Процентная ставка, %
Тип залога
Залог и активы
Бизнес-модель
Решение (Продукт или Услуга)
Лид-кредитор
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Фотографии
Видео о продукте
Адрес сайта