Фото -
15468

Инвестиции на покупку коммерческой недвижимости

Россия, Ставропольский край
Отрасль: Недвижимость
Стадия проекта: Действующий бизнес

Дата последнего изменения: 30.05.2017
Min сумма займа
$  320.000
Предлагаемая доходность
3% в год
Показать контакты
Всего необходимо
$ 640.000
Рейтинг
equalizer из 1000
help
Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта (подробнее о рейтингах)
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:

Идея

Приобретение действующего объекта недвижимости (действующий бизнес). Часть сдано в аренду, часть - собственное кафе. Стоимость 39 млн. руб. Доход 0,6 млн. руб. в месяц, потенциал до 1 млн. руб. в месяц
Приобретение объекта коммерческой недвижимости. Частично для сдачи в аренду, частично кафе. Бизнес готовый.
Срок окупаемости 6-7 лет

Текущее состояние

Объект коммерчекой недвижимости действует.
1. Имеется не менее 7 арендаторов, приносящих чистую прибыль - 300 000 рублей в месяц;
2. Кафе на первом этаже (собственность), чистая прибыль - 300 000 рублей в месяц.

Рынок

В объекте недвижимости расположенны как арендные площади, клиентами являются юр. лица, (фитнес центр, бутики, магазины)
Планируется самостоятельно управлять кафе. Тип кафе - приятное семейное кафе (фооо имеются) - клиенты физ. лица.

Проблема или Возможность

Проблема в том что у меня нет денег самостоятельно купить объект и получать доход

Конкуренты

Объекты подобного рода отсутствуют в городе

Преимущества или дифференциаторы

Рыночные условия

Финансы

1. Приобретение объекта - от 32 - 39 млн. руб.
2. Чистая прибыль в год - 8,4 млн. руб.
- от арендаторов - 3,6 млн. руб.
- от собственного кафе - 4,8 млн. руб.
3. Доход инвестора: 20 млн. руб. за 9 лет.
- в первый год - 4,0 млн. руб
- со второго по шестой год - 8,0 млн. руб. в год = 40 млн. руб. за 5 лет
- с седьмого по девятый год - 5,0 млн. руб. в год = 15 млн. руб за 3 года
Итого: 59 млн. руб.
* 39 млн. руб. вложенные финансы инвестора + 20 млн. руб. чистая прибыль инвестора
* прирост капитала за 9 лет - 51%
* процентная ставка - около 15% годовых.

Срок кредитования

60 месяцев

Процентная ставка, %

3

Тип залога

Недвижимость

Залог и активы

При необходимости, возможно оформление части объекта приобретаемой недвижимости на инвестора.

Бизнес-модель

Простая бизнес модель

Решение (Продукт или Услуга)

Услуги сдачи в аренду помещений для юр. лиц и кафе для населения

Риски

1. Риск уход арендаторов. Выход - гибкая ценовая политика. Поиск стратегических (сетевых арендаторов), на долгосрочный срок.
2. Падение выручки кафе в следствии падения покупательского спроса населения. Возможно использование площадей для сдачи в аренду.

Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ

Нет

Победы в Конкурсах и другие награды

Нет

Изобретение/Патент

Отсутствуют

Фотографии

Фото 1 - Инвестиции на покупку коммерческой недвижимости
Фото 2 - Инвестиции на покупку коммерческой недвижимости
Фото 3 - Инвестиции на покупку коммерческой недвижимости
Фото 4 - Инвестиции на покупку коммерческой недвижимости
Фото 5 - Инвестиции на покупку коммерческой недвижимости
Фото 6 - Инвестиции на покупку коммерческой недвижимости
Фото 7 - Инвестиции на покупку коммерческой недвижимости
5,00
1
2
3
4
5
1 оценка
Авторизация/Регистрация
arrow_back
RU
more_horiz
close
visibility1383
star0
Добавить в избранное
Удалить из избранных
share
close
thumb_up0
Нравится
Не нравится
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или Возможность
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Профинансировано ранее, $
Срок кредитования
Процентная ставка, %
Тип залога
Залог и активы
Бизнес-модель
Решение (Продукт или Услуга)
Лид-кредитор
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Фотографии
Видео о продукте