Фото - Строительство бюджетной недвижимости в г.Сочи
38276

Строительство бюджетной недвижимости в г.Сочи

Россия, Краснодарский край
Отрасль: Строительство
Стадия проекта: Есть идея или наработки

Дата последнего изменения: 04.05.2019
Min инвестиция
$  49.000
Всего необходимо
$ 389.000
Рейтинг
equalizer 58 из 1000
help
Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта (подробнее о рейтингах)
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:

Идея

Создание предложения бюджетной недвижимости для приезжего населения с регионов, последующих перепродаж или сдачи в аренду представителями туристической сферы бизнеса.

Текущее состояние

На сегодняшний день компания успешно справляется с приемом заказов на строительство малоэтажной недвижимости от частных лиц.
Для развития данного направления создано уникальное торговое предложение и бизнес-план привлечения инвестиционных средств на строительство с последующим получением прибыли от продаж.

Рынок

Рынок недвижимости города Сочи пользуется неизменной популярностью у населения страны благодаря мягкому климату, развитой социальной инфраструктуры города для жизни и отдыха, благоприятная атмосфера для ведения бизнеса и развития. Эти факторы напрямую влияют на ценообразование на недвижимость и составляет на сегодня в среднем 100 000 рублей/м2 (1538$ США). Имеющаяся ценовая политика позволяет как войти на рынок с большим объемом продукта по сниженной цене для занятия ниши, так и заработать в дальнейшем на предоставлении качественного жилья по актуальным на сегодня ценам.

Решение (Продукт или Услуга)

Предложение класса "Дом по цене квартиры". Преимущества - большая площадь по меньшей стоимости. Достигается путем использования современных технологий строительства европейского качества, в результате чего цена за 1м2 устанавливается в размере не более 53 125 рублей (817$ США), а также за счет массового строительства.

Конкуренты

Конкурентная среда в городе Сочи весьма насыщенная, сфера строительства является наиболее высокорентабельной деятельностью в городе. Тем не менее основным конкурентным преимуществом нашей организации являются возможность приобретения стройматериалов по ценам ниже рыночных в силу сотрудничества напрямую с поставщиками, налаженная трудовая деятельность, что позволяет снизить издержки на момент организации строительства, а также собственная юридическая поддержка строительства. Все перечисленные пункты позволяют вести гибкую ценовую политику для привлечения потенциальных покупателей и обеспечить клиентский поток.

Преимущества или дифференциаторы

Основным дифференциатором проекта является соотношение цена/качество предлагаемой недвижимости. На данный момент это уникальное предложение для города Сочи, которое позволит в короткие сроки реализовать проект на рынке.
По сути - это продажа новой недвижимости большой площади за пол цены, доходность проекта обеспечивается за счет объема продаж как квадратных метров, так и количества домов.

Финансы

Проект предполагает строительство 8 частных домов площадью 80м2 каждый для их последующей реализации.
Стоимость возведения 1 дома 3000 000 рублей (46 153$).
Реализация планируется по цене 4250 000 руб (65 384$).
Стоимость 1м2 готового дома составляет 53 125 руб (817$)
Маржинальный доход 1250 000 руб (19 230$) с 1 дома

Целевое назначение инвестиций

Приобретение земельного участка 32 сотки - 9600 000 руб (147 692$)
Подготовка строительства - 1280 000 руб. (19 692$)
Капитальное строительство домов - 14240 000 руб. (219 076$)

Предложение инвестору

Инвестор по данному бизнес-плану получает 90% чистой прибыли, что составляет по расчетам (подробно обозначены в документе "Бизнес-план") при вложении 25120 000 рублей выходит 5716 512 рублей за 4 месяца, что составляет 22,7% от вложенных средств.

Команда или Руководство

Риски

К основным пунктам риска данного проекта относятся:
1. Административные бюрократические издержки в процессе строительства и сдачи готовой недвижимости в эксплуатацию.
2. Вероятные пробелы в финансировании проекта.
Что касается административно-бюрократических издержек, то для их минимизации предусмотрено соблюдение строительных и законодательных норм возведения частных жилых домов. При необходимости имеется возможность усиления юридической поддержки для своевременного достижения договорённостей по возникшим административным вопросам.
Пробелы в финансировании возможны в случаях:
- сбоя работы финансовых организаций (банков);
- несоблюдение договорённостей инвестором.
Для предупреждения последствий пробелов работы финансовых организаций (банков) предусмотрено создание резервной финансовой подушки для обеспечения непрерывности строительных работ на период до 2 недель с дальнейшим переходом на основной поток финансирования и обратное восполнение резерва.
Для облегчения финансовой нагрузки на инвестора рассматривается план поэтапного вложения средств в строительство.

Адрес сайта

5,00
1
2
3
4
5
1 оценка
Вход/регистрация
arrow_back
RU
more_horiz
close
visibility29
star0
Добавить в избранное
Удалить из избранных
share
close
thumb_up0
Нравится
Не нравится
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или Возможность
Решение (Продукт или Услуга)
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Инвестировано в прошлых раундах, $
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
Команда или Руководство
Менторы-советчики
Лид-инвестор
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Фотографии
Видео о продукте
Адрес сайта