Создание предложения бюджетной недвижимости для приезжего населения с регионов, последующих перепродаж или сдачи в аренду представителями туристической сферы бизнеса.
Текущее состояние
На сегодняшний день компания успешно справляется с приемом заказов на строительство малоэтажной недвижимости от частных лиц.
Для развития данного направления создано уникальное торговое предложение и бизнес-план привлечения инвестиционных средств на строительство с последующим получением прибыли от продаж.
Рынок
Рынок недвижимости города Сочи пользуется неизменной популярностью у населения страны благодаря мягкому климату, развитой социальной инфраструктуры города для жизни и отдыха, благоприятная атмосфера для ведения бизнеса и развития. Эти факторы напрямую влияют на ценообразование на недвижимость и составляет на сегодня в среднем 100 000 рублей/м2 (1538$ США). Имеющаяся ценовая политика позволяет как войти на рынок с большим объемом продукта по сниженной цене для занятия ниши, так и заработать в дальнейшем на предоставлении качественного жилья по актуальным на сегодня ценам.
Решение (Продукт или Услуга)
Предложение класса "Дом по цене квартиры". Преимущества - большая площадь по меньшей стоимости. Достигается путем использования современных технологий строительства европейского качества, в результате чего цена за 1м2 устанавливается в размере не более 53 125 рублей (817$ США), а также за счет массового строительства.
Конкуренты
Конкурентная среда в городе Сочи весьма насыщенная, сфера строительства является наиболее высокорентабельной деятельностью в городе. Тем не менее основным конкурентным преимуществом нашей организации являются возможность приобретения стройматериалов по ценам ниже рыночных в силу сотрудничества напрямую с поставщиками, налаженная трудовая деятельность, что позволяет снизить издержки на момент организации строительства, а также собственная юридическая поддержка строительства. Все перечисленные пункты позволяют вести гибкую ценовую политику для привлечения потенциальных покупателей и обеспечить клиентский поток.
Преимущества или дифференциаторы
Основным дифференциатором проекта является соотношение цена/качество предлагаемой недвижимости. На данный момент это уникальное предложение для города Сочи, которое позволит в короткие сроки реализовать проект на рынке.
По сути - это продажа новой недвижимости большой площади за пол цены, доходность проекта обеспечивается за счет объема продаж как квадратных метров, так и количества домов.
Финансы
Проект предполагает строительство 8 частных домов площадью 80м2 каждый для их последующей реализации.
Стоимость возведения 1 дома 3000 000 рублей (46 153$).
Реализация планируется по цене 4250 000 руб (65 384$).
Стоимость 1м2 готового дома составляет 53 125 руб (817$)
Маржинальный доход 1250 000 руб (19 230$) с 1 дома
Целевое назначение инвестиций
Приобретение земельного участка 32 сотки - 9600 000 руб (147 692$)
Подготовка строительства - 1280 000 руб. (19 692$)
Капитальное строительство домов - 14240 000 руб. (219 076$)
Предложение инвестору
Инвестор по данному бизнес-плану получает 90% чистой прибыли, что составляет по расчетам (подробно обозначены в документе "Бизнес-план") при вложении 25120 000 рублей выходит 5716 512 рублей за 4 месяца, что составляет 22,7% от вложенных средств.
К основным пунктам риска данного проекта относятся:
1. Административные бюрократические издержки в процессе строительства и сдачи готовой недвижимости в эксплуатацию.
2. Вероятные пробелы в финансировании проекта.
Что касается административно-бюрократических издержек, то для их минимизации предусмотрено соблюдение строительных и законодательных норм возведения частных жилых домов. При необходимости имеется возможность усиления юридической поддержки для своевременного достижения договорённостей по возникшим административным вопросам.
Пробелы в финансировании возможны в случаях:
- сбоя работы финансовых организаций (банков);
- несоблюдение договорённостей инвестором.
Для предупреждения последствий пробелов работы финансовых организаций (банков) предусмотрено создание резервной финансовой подушки для обеспечения непрерывности строительных работ на период до 2 недель с дальнейшим переходом на основной поток финансирования и обратное восполнение резерва.
Для облегчения финансовой нагрузки на инвестора рассматривается план поэтапного вложения средств в строительство.
