Меня зовут Эдуард и я занимаюсь ивестированием в недвижимость.
Моя задача заключается в том, чтобы находить объект недвижимости по низкой цене и организовать сдачу объекта в аренду крупным сетевикам. На сегодняшний день я купил 10 помещений на общую сумму 281 000 000 рублей и за 3 года вернул 168 600 000 рублей. Оставшиеся 112 400 000 рублей планирую вернуть в течение 2 лет. После чего я продам объекты либо полностью, либо частично и выплачу инвесторам проценты за пользование их деньгами.
Текущее состояние
Проект находится в стадии расширения...
Рынок
Рынок очень сильно развивается.
Проблема или Возможность
1. Мы покупаем недвижимое имущество, которое можно в любой момент продать, а не вкладываем в какое нибудь дело, где есть риски прогореть.
2. Объекты покупаются лишь в том случае, если они уже согласовываются с сетевиками по предварительному договору.
3. Чем дешевле я куплю объект и дороже сдам, тем быстрее рассчитаюсь с вами и тем больше заработаю денег.
4. На объект недвижимости будет наложено обременение в пользу инвестора, чтобы я не смог его продать не рассчитавшись с вами.
Решение (Продукт или Услуга)
Моя задача заключается в том, чтобы находить объект недвижимости по низкой цене и организовать сдачу объекта в аренду крупным сетевикам. На сегодняшний день я купил 10 помещений на общую сумму 281 000 000 рублей и за 3 года вернул 168 600 000 рублей. Оставшиеся 112 400 000 рублей планирую вернуть в течение 2 лет. После чего я продам объекты либо полностью, либо частично и выплачу инвесторам проценты за пользование их деньгами.
Конкуренты
Конкурентов не так много, так как недвижимость на сегодняшний день дорогая и не каждый может себе позволить входить в этот рынок.
Преимущества или дифференциаторы
Преимуществ очень много
Финансы
Последний объект я купил за 13 500 000 рублей и сдал его в аренду крупному сетевику было помещение общей площадью 900кв.м. Сетевик взял на себя обязательство сделать ремонт за свой счет и вложил в мой объект 18 000 000 своих собственных средств.
Буквально в течение 1 месяца стоимость моего объекта выросла на 150%
Срок окупаемости моего объекта составляет 2 года. В течение 2 лет я верну свои вложения и если я решу его продать, хоть это и маловероятно, то я могу это сделать за 40 000 000 минимум.
Бизнес-модель
Я ищу помещение за очень низкую стоимость и сдаю его в аренду. Отбиваю вложения и продаю объект. Рынок недвижимости растет приблизительно на 30% в год. Следовательно я получаю 100% прибыль всех вложений.
Целевое назначение инвестиций
Приобретение недвижимости для его дальней сдачи в аренду и извлечения максимальной прибыли.
Предложение инвестору
На сегодняшний день я работаю в процентном соотношении 35 на 65 в мою пользу. Если есть крупный инвестор, то я готов рассмотреть и другие предложения.
