Строительство и эксплуатация мини-гостиницы в Ялтинском или Алуштинском районах Крыма. Низкие риски, высокий уровень прибыли.
Текущее состояние
Есть эскизный план гостиницы, смета строительных работ, тщательно рассчитанная бизнес-модель, основанная на подробном анализе текущей ситуации в отрасли и регионе. Подобрана команда специалистов в области геодезии, проектирования - архитектурного и коммуникаций. Есть контакты с поставщиками строительных материалов на месте.
Рынок
Оценить региональный рынок в денежном выражении достаточно проблематично, однако речь идет о сотнях тысяч туристов, приезжающих в регион с мая по октябрь ежегодно.
Проблема или Возможность
На сегодняшний день в регионе можно отметить низкое качество номерного фонда существующих гостиниц и отсутствие дополнительного сервиса. Это формирует возможность для нового бизнеса, предлагающего качественное размещение и сопутствующие услуги.
Решение (Продукт или Услуга)
Здание гостиницы спроектировано с использованием европейского опыта и с применением современного оборудования, способного значительно снизить эксплуатационные затраты, что позволяет установить в высшей степени конкурентоспособную цену и повысить рентабельность. Дополнительные услуги призваны повысить удовлетворенность клиента, зарабатывать на них нецелесообразно, таким образом их стоимость будет приемлемой для клиента.
Конкуренты
Прямыми конкурентами являются гостевые дома и мини-гостиницы, расположенные в непосредственной близости. Максимальная заполняемость их составляет около 70% в сезон, средний чек на человека в сутки - 2200 руб.
Преимущества или дифференциаторы
К неоспоримым преимуществам можно отнести современный дизайн здания и номерного фонда, использование энергоэффективных технологий. К дифференциаторам - наличие широкого спектра дополнительных услуг: приготовление еды по заказу, трансфер, детская комната, услуги прачечной, развлекательные мероприятия и т.д.
Финансы
Инвестиции требуются на приобретение земельного участка, строительство и оборудование здания.
Показатели проекта:
- ставка дисконтирования - 10%;
- NPV - 20 942 111 руб.
- срок окупаемости - 43 мес.;
- чистая прибыль - 11 млн. руб./год.;
- IRR - 2%;
- PI - 1,02.
Предполагается долевое участие в прибыли. Вся недвижимость - в залоге у инвестора.