20510

Покупка помещения с сетевым арендатором

Россия, город Санкт-Петербург
Отрасль: Недвижимость
Стадия проекта: Действующий бизнес
Min инвестиция
$ 500.000
0
Хочу инвестировать
help_outline Что произойдет после нажатия?

Комиссия с Инвестора не взымается

После нажатия будут показаны контакты автора или менеджера Startup.Network

Потребуется авторизация

Всего необходимо
$ 1.000.000
Рейтинг
equalizer 208 из 1000
help
Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:
Идея
9 лет занимаюсь недвижимостью в Санкт-Петербурге, готов купить в долях или целиком на Вас за вознаграждение прибыльные магазины с сетевиками Пятерочка, Дикси, Магнит.
Текущее состояние
Действующие сетевые магазины Пятерочка, Магнит, Дикси с проверенными выручками, долгосрочными договорами, проведены обследования на состояние самих помещений.... и т.д.
Рынок
с 2015 года наблюдается рост спроса на такого рода активы (надежные и понятные), о чем свидетельствует изменение среднего показателя окупаемости хорошего объекта в городе Санкт-Петербурге с 90-100 мес до 100-120 мес.
Проблема или Возможность
Не хватка оборотных средств, для большего развития бизнеса, покупки новых помещений под сеть, выкупа готовых магазинов на интересных условиях.
Решение (Продукт или Услуга)
Два варианта инвестирования:
  в долгую (на аренде) 10-14% годовых
и в краткосрочную перспективу (перепродаже)
около 20-30% годовых
Конкуренты
есть, много компаний, с большинством из них имеем партнерские взаимовыгодные отношения, на этом рынке друг друг многие знают
Преимущества или дифференциаторы
годы работы показали, что преимущества Есть
Финансы
инвестиции от 50 млн.руб, по мелочи стараемся не работать, только лидеры сегмента. Хорошие надежные предложения как правило в ценовом диапазоне 50-150 млн.руб
Инвестировано в прошлых раундах, $
Бизнес-модель
1. покупка помещений с предварительным интересом Сети ( от 100.000р/м2 в спальнике )
2. согласование, открытие магазина.... (пол года - год)
3. продажа готового арендного бизнеса 1от 130.000р/м2 ( расчет из критерия 100мес окупаемости - для только открывшегося магазина, Аренда с 1м2 1300-1500р/мес)

1. Покупка действующего магазина с историей ( окупаемость без учета ежегодной индексации 110 мес.)
2. Управление им и получение арендной платы 10-12% годовых
Целевое назначение инвестиций
покупка недвижимости с сетевым арендатором
Предложение инвестору
Персональное предложение при личном общении.
Менторы-советчики
Лид-инвестор
Риски
1. проблемы с ежегодной индексацией (решаем на стадии договора)
2. вопросы о понижении арендной ставки (решаем путем контроля за товарооборотом магазина)
3. съезд арендатора (решаем путем анализа района, открытия возможных конкурентов, и наличием запасным арендатором на помещение)
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
нет программ, Ипотека, а так лучше нал
Победы в Конкурсах и другие награды
рост прибыли компаний-арендаторов который год подряд
Изобретение/Патент
Видеозаписи
Инвестируйте в выдающиеся стартапы, находите инвестиции и кредиты для своего бизнеса, вовлекайте в свои идеи лучших профессионалов
Авторизуйтесь на портале используя ваш аккаунт социальной сети
Либо войдите / зарегистрируйтесь
Забыли пароль?
Укажите электронный адрес, который Вы использовали для регистрации на Startup.Network
arrow_back
RU
more_horiz
close
visibility21
star0
Добавить в избранное
Удалить из избранных
share
close
thumb_up0
Нравится
Не нравится
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или Возможность
Решение (Продукт или Услуга)
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Инвестировано в прошлых раундах, $
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
Менторы-советчики
Лид-инвестор
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видеозаписи
 
Хочу инвестировать
  • 0
input