20572

Доходный дом

Россия, город Москва
Отрасль: Недвижимость
Стадия проекта: Действующий бизнес

Дата последнего изменения: 17.07.2017
Min инвестиция
$ 84.000
0
Хочу инвестировать
help_outline Что произойдет после нажатия?

Комиссия с Инвестора не взымается

После нажатия будут показаны контакты автора или менеджера Startup.Network

Потребуется авторизация

Всего необходимо
$ 416.000
Рейтинг
equalizer 116 из 1000
help
Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта (подробнее о рейтингах)
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:
Идея
Строительство Доходных домов на 30- 35 квартир и сдача всех квартир в аренду. Собственность на земельный участок и дом оформляется в собственность инвестора доходность от 30% годовых минимальный порог входа 5 000 000 рублей . Опыт работы в бизнесе более 3 лет. Реализовано больше 20 проектов доходных домов.
Текущее состояние
Бизнес работает более 3-х лет.
Рынок
Доходные дома в Европе и США — это общепринятый и распространенный вид бизнеса,
который приносит ощутимый доход.
На западе строительство и обслуживание доходных домов — прибыльный и успешный
бизнес, который обеспечивает владельцам таких домов стабильный доход на уровне
15–20% годовых. В крупных европейских городах на долю доходных домов в настоящее время приходится до 30% рынка жилой городской недвижимости. Многим
молодым семьям выгоднее снимать квартиру, а не покупать жилье, пусть и с
использованием ипотечного кредитования.
Отметим, что по данным Международного союза квартиросъемщиков,
сейчас в странах восточной Европы, недавно вошедших в ЕС,  примерн 40%
населения снимают жилье. В «старой» Европе показатели выше: например, в Голландии и Германии — 50%, в Швейцарии — 70%.
В современной России, в отличии от западных стран, строительство доходных домов до сих пор не получило широкого распространения, что открывает широкие возможности и перспективы по развитию данного высокодоходного бизнеса.
Проблема или Возможность
Все чаще клиенты
готовы пожертвовать
выгодным для себя
местоположением ради
более низкой арендной
ставки. В прошлом году
около 60% арендаторов
искали квартиры в том
районе, откуда удобно
добираться до места
работы. Сейчас их
осталось около 40%.
По данным специалистов,
85% потенциальных
арендаторов в Москве
ищут квартиры,
которые стоят не
дороже 30 тысяч
рублей в месяц
Решение (Продукт или Услуга)
Стоимость аренды квартиры 20 000 рублей. Выгода в 15 000 рублей для потребителя ежемесячно.
Конкуренты
Однокомнатные квартиры студии в ближайших домах
Преимущества или дифференциаторы
Постройте свой доходный дом вместе с нами и получите:
Земельный участок
Проект дома
Разрешение
на строительство
Строительство
дома
Ввод в
эксплуатацию
Оснащение мебелью,
техникой
Заселение
арендаторами
Управление
доходным домом
Финансы
доходность от 30 % годовых
доходность 600 000 рублей в месяц
Инвестировано в прошлых раундах, $
Бизнес-модель
Общая площадь – 1 180 м2
Три этажа по 300 м2
Мансардный этаж - 280 м2
Количество квартир-студий - 55
Площадь участка - 8 соток
Газоснабжение – газгольдер
Водоснабжение - скважина
Канализация - септик
Электроснабжение - 50 кВт
Ежемесячный денежный поток – 1 320 000 р.
Ежемесячная чистая прибыль – 1 200 000 р.
Стоимость проекта - 45.000.000 р.
Срок строительства – 7 мес.
Срок полного заселения - 2 мес.
Окупаемость – 3 года
Доходность - 33% годовых
расходы
- 8 % от арендного потока в месяц
- коммунальные платежи оплачиваются
арендатором из расчета 1 000 рублей в месяц за человека
- управляющий находится в доме круглосуточно,
его зарплатная ставка составляет 38000 - 40000 рублей
- затраты на энергоресурсы:
газоснабжение - 15000 р.
электроснабжение - 14 000 р.
уборка мест общего пользования - 10 000 р.
септик - откачка один раз в три месяца- 2000р.
вода - скважина. Обслуживание 5000р. в год.
10
Целевое назначение инвестиций
Покупка земельного участка
Строительство дома
получение всех разрешений на строительство
Предложение инвестору
Менторы-советчики
Лид-инвестор
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видеозаписи
Инвестируйте в выдающиеся стартапы, находите инвестиции и кредиты для своего бизнеса, вовлекайте в свои идеи лучших профессионалов
Авторизуйтесь на портале используя ваш аккаунт социальной сети
Либо войдите / зарегистрируйтесь
Забыли пароль?
Укажите электронный адрес, который Вы использовали для регистрации на Startup.Network
arrow_back
RU
more_horiz
close
visibility53
star0
Добавить в избранное
Удалить из избранных
share
close
thumb_up0
Нравится
Не нравится
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или Возможность
Решение (Продукт или Услуга)
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Инвестировано в прошлых раундах, $
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
Менторы-советчики
Лид-инвестор
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видеозаписи
 
Хочу инвестировать
  • 0
input