20572

Доходный дом

Россия, город Москва
Отрасль: Недвижимость
Стадия проекта: Действующий бизнес

Дата последнего изменения: 17.07.2017
Min инвестиция
$  84.000
0
Всего необходимо
$ 416.000
Рейтинг
equalizer 120 из 1000
help
Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта (подробнее о рейтингах)
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:

Идея

Строительство Доходных домов на 30- 35 квартир и сдача всех квартир в аренду. Собственность на земельный участок и дом оформляется в собственность инвестора доходность от 30% годовых минимальный порог входа 5 000 000 рублей . Опыт работы в бизнесе более 3 лет. Реализовано больше 20 проектов доходных домов.

Текущее состояние

Бизнес работает более 3-х лет.

Рынок

Доходные дома в Европе и США — это общепринятый и распространенный вид бизнеса,
который приносит ощутимый доход.
На западе строительство и обслуживание доходных домов — прибыльный и успешный
бизнес, который обеспечивает владельцам таких домов стабильный доход на уровне
15–20% годовых. В крупных европейских городах на долю доходных домов в настоящее время приходится до 30% рынка жилой городской недвижимости. Многим
молодым семьям выгоднее снимать квартиру, а не покупать жилье, пусть и с
использованием ипотечного кредитования.
Отметим, что по данным Международного союза квартиросъемщиков,
сейчас в странах восточной Европы, недавно вошедших в ЕС,  примерн 40%
населения снимают жилье. В «старой» Европе показатели выше: например, в Голландии и Германии — 50%, в Швейцарии — 70%.
В современной России, в отличии от западных стран, строительство доходных домов до сих пор не получило широкого распространения, что открывает широкие возможности и перспективы по развитию данного высокодоходного бизнеса.

Проблема или Возможность

Все чаще клиенты
готовы пожертвовать
выгодным для себя
местоположением ради
более низкой арендной
ставки. В прошлом году
около 60% арендаторов
искали квартиры в том
районе, откуда удобно
добираться до места
работы. Сейчас их
осталось около 40%.
По данным специалистов,
85% потенциальных
арендаторов в Москве
ищут квартиры,
которые стоят не
дороже 30 тысяч
рублей в месяц

Решение (Продукт или Услуга)

Стоимость аренды квартиры 20 000 рублей. Выгода в 15 000 рублей для потребителя ежемесячно.

Конкуренты

Однокомнатные квартиры студии в ближайших домах

Преимущества или дифференциаторы

Постройте свой доходный дом вместе с нами и получите:
Земельный участок
Проект дома
Разрешение
на строительство
Строительство
дома
Ввод в
эксплуатацию
Оснащение мебелью,
техникой
Заселение
арендаторами
Управление
доходным домом

Финансы

доходность от 30 % годовых
доходность 600 000 рублей в месяц

Бизнес-модель

Общая площадь – 1 180 м2
Три этажа по 300 м2
Мансардный этаж - 280 м2
Количество квартир-студий - 55
Площадь участка - 8 соток
Газоснабжение – газгольдер
Водоснабжение - скважина
Канализация - септик
Электроснабжение - 50 кВт
Ежемесячный денежный поток – 1 320 000 р.
Ежемесячная чистая прибыль – 1 200 000 р.
Стоимость проекта - 45.000.000 р.
Срок строительства – 7 мес.
Срок полного заселения - 2 мес.
Окупаемость – 3 года
Доходность - 33% годовых
расходы
- 8 % от арендного потока в месяц
- коммунальные платежи оплачиваются
арендатором из расчета 1 000 рублей в месяц за человека
- управляющий находится в доме круглосуточно,
его зарплатная ставка составляет 38000 - 40000 рублей
- затраты на энергоресурсы:
газоснабжение - 15000 р.
электроснабжение - 14 000 р.
уборка мест общего пользования - 10 000 р.
септик - откачка один раз в три месяца- 2000р.
вода - скважина. Обслуживание 5000р. в год.
10

Целевое назначение инвестиций

Покупка земельного участка
Строительство дома
получение всех разрешений на строительство
Комментарии:

Необходимо авторизоваться

5,00
1
2
3
4
5
1 оценка
arrow_back
RU
more_horiz
close
visibility160
star0
Добавить в избранное
Удалить из избранных
share
close
thumb_up0
Нравится
Не нравится
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или Возможность
Решение (Продукт или Услуга)
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Инвестировано в прошлых раундах, $
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
Команда или Руководство
Менторы-советчики
Лид-инвестор
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видео о продукте