Фото - Скупаю заброшенные участки для перепродажи.
25653

Скупаю заброшенные участки для перепродажи.

Россия, Брянская область
Отрасль: Недвижимость
Стадия проекта: Готов прототип или продукт

Дата последнего изменения: 26.01.2018
Min инвестиция
$  1.000
1
Всего необходимо
$ 5.000
Рейтинг
equalizer 138 из 1000
help
Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта (подробнее о рейтингах)
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:

Идея

Я, председатель Скупаю заброшенные участки в садоводческих Товариществах (объезжаю по адресам собственников, нахожу тех, кому участки не нужны, занимаюсь оформлением, межеванием). Сейчас газифицируем Товарищество. Весной цена будет в 3-6 раз дороже. Пример: купил участок за 40000 руб. уже есть люди готовые купить за 100000 руб. а с газом ориентировочная цена 300000 руб.

Текущее состояние

Уже приобретено 2 участка по 600 кв.м. 40 и 45 тыс. рублей за 90-100 тыс. рублей уже есть люди готовые купить. Сейчас идёт газификация Товарищества, (выполнена на 70%) с весны (в дачный сезон) цена будет от 300 тыс. руб.

Рынок

Покупают участки либо пенсионеры, чтобы оставить детям квартиру, а самим жить на даче на чистом воздухе, либо молодые ребята для отдыха (баня, шашлыки, рыбалка, пляж). На сегодняшний момент спрос высокий на дешёвые участки 70-80 тыс. сразу забирают. А с газом цена в среднем поднимается на 300 тыс. (по практике соседних обществ).

Проблема или Возможность

Участок с газом в городе стоит 700-900 тыс. рублей. Товарищество находится в черте города в 5 км. от трассы Брянск-Москва. Рядом река Снежеть и сосновый лес. Классное место для отдыха и проживания.

Решение (Продукт или Услуга)

Дешёвый вариант для проживания и отдыха, недалеко от города и вокруг природа. 10 семей уже живут круглогодично. Хорошая подъезная дорога (постоянно грейдируется), центральная дорога в ТСН 9м. в улицах 6м. Качественная электроэнергия (индивидуальные счета. Уличное освещение.

Конкуренты

В данный момент никто из соседних председателей этим не занимается. Но оказывают помощь в информации и документах, т.к. продавцы заброшенных участков оплатят долги по взносам.

Преимущества или дифференциаторы

В Товариществе развитая инфраструктура, пронумерованы линии и дачные домики. Есть указатели, так что можно доехать до участка по указателями (если приезжают гости или такси, даже нет необходимости их встречать). Широкие улицы, проезжает любая техника.

Финансы

До дачного сезона участки покупать, летом-осенью продать. Удвоить вложения можно в любом случае, а там смотреть по ситуации, главное выгодно покупать.

Бизнес-модель

Есть списки собственников с адресами, уже определены заброшенные участки. Являясь председателем ТСН объезжаю собственников и информирую, что надо заниматься участком, либо продавать. Занимаюсь медеванием, составляют договор купли-продажи. Директор риелторского агенства выставляет в рекламу, также многие покупатели обращаются к председателю напрямую. Происходит продажа.

Целевое назначение инвестиций

Закупка участков, расходы на межевание, гос. пошлины. Риелторские услуги оплачивает покупатель.

Предложение инвестору

Предлагаю 30% от прибыли (обсуждается).

Риски

Риски: не купить или купить дорого, но это контролируемые. Риск того, что вообще не купят - минимальный, да и земля останется в собственности, а я как председатель занимаюсь развитием Товарищества, есть ещё масса перспектив: сделать централизованное водоснабжение от артезианской скважины, построить спортивную площадку, перевести садовые домики в жилые, что повысит стоимость земель (перевести саму землю в ИЖС очень сложно).

Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ

Прочитал массу книг на тему недвижимости ("Искусство мыслить масштабно" Д. Шварц, почти все книги Роберта Киосаки. Сейчас применяю.

Фотографии

Фото 1 - Скупаю заброшенные участки для перепродажи.
Комментарии:

Необходимо авторизоваться

5,00
1
2
3
4
5
1 оценка
Вход/регистрация
arrow_back
RU
more_horiz
close
visibility162
star0
Добавить в избранное
Удалить из избранных
share
close
thumb_up0
Нравится
Не нравится
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или Возможность
Решение (Продукт или Услуга)
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Инвестировано в прошлых раундах, $
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
Команда или Руководство
Менторы-советчики
Лид-инвестор
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Фотографии
Видео о продукте
Адрес сайта