Фото - Строительство в ближайшем Подмосковье
29906

Строительство в ближайшем Подмосковье

Россия, город Москва
Отрасль: Строительство
Стадия проекта: Действующий бизнес

Дата последнего изменения: 03.07.2018
Min инвестиция
$  5.000.000
0
Всего необходимо
$ 9.500.000
Рейтинг
equalizer 138 из 1000
help
Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта (подробнее о рейтингах)
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:

Идея

С 2017 года я с моим отцом занялись строительством и продажей домов и таунхаусов. Мой отец уже более 10 лет строил дома «под заказ», сейчас мы вкладываем свои собственные средства и строим дома/таунхаусы на продажу, что существенно прибыльней.
Успешно реализовав проект в прошлом году, в этом мы решили расшириться и приобрели 2 участка полностью и передали залог за 3-й. Средств на реализацию всех объектов нам не хватало, и мы нашли инвестора на один из участков. Но, как это не редко бывает, инвестор отказался от проекта в последний момент по семейным обстоятельствам.

Текущее состояние

Строиться 2 объекта на двух участках.
Нехватка средств на весь проект (на третий участок), в то время как есть возможность купить землю (за неё внесен залог) с 25% дисконтом от рыночной цены

Рынок

Что касается экономической ситуации в стране и кризисных явлений, так или иначе затрагивающих и строительную сферу, то здесь мнения аналитиков по недвижимости сходятся в одной общей точке: объекты эконом и комфорт классов, находящиеся в местах с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой, будут востребованы всегда.

Проблема или Возможность

Вложения: участок 7 соток 5,5 млн + дом 140 кв.м. «под ключ» = 9 500 000 р.
Продажная цена – 14 500 000 (стартовая – 15,5 млн.)
Ориентируемся на доходность 50-60% годовых.
Предлагаем идти 30% на 70% с гарантированным минимумом 20% (т.е. если мы зарабатываем 25, то твои 20 наши 5)
Существенным плюсом для инвестора является практически полное отсутствие рисков: 1. объект полностью оформляется на инвестора; 2. Более половины стоимости проекта составляет участок высокой ликвидности, с которым по сути произойти нечего не может; 3. Финансирование строительства дома идёт постепенно, очередные средства требуются после завершения предыдущих работ.
СРОЧНО! Участок подобран и за него внесен залог. Цикл стройка – продажа – 9 месяцев (реально можем уложиться в четыре-пять).

Решение (Продукт или Услуга)

Срок окупаемости год – реально 8 месяцев. Велика вероятность, что в этом цикле удастся реализовать за 4 месяца: покупка – начало июля, строительство коробки – сентябрь, начало октября. Октября – начало продажи, ноябрь – окончание всех работ. (подключение газа может затянуться до весны, но продаже это не сильно помешает, т.к. сами документы на газ уже будут)

Конкуренты

Есть, но не в нашем ценовом диапазоне

Преимущества или дифференциаторы

. Конкурентам преимуществом является то, что на этом рынке работают в основном крупные застройщики, реализуя строительство целых поселков, которые не в состоянии работать точечно, застраивая отдельные участки в давно существующих поселках.

Финансы

Вложения: участок 7 соток 5,5 млн + дом 140 кв.м. «под ключ» = 9 500 000 р.
Продажная цена – 14 500 000 (стартовая – 15,5 млн.)
Ориентируемся на доходность 50-60% годовых.

Целевое назначение инвестиций

Строительство

Предложение инвестору

Предлагаем идти 30% на 70% с гарантированным минимумом 20% (т.е. если мы зарабатываем 25, то твои 20 ваши 5)

Риски

Существенным плюсом для инвестора является практически полное отсутствие рисков: 1. объект полностью оформляется на инвестора; 2. Более половины стоимости проекта составляет участок высокой ликвидности, с которым по сути произойти нечего не может; 3. Финансирование строительства дома идёт постепенно, очередные средства требуются после завершения предыдущих работ
Комментарии:

Необходимо авторизоваться

5,00
1
2
3
4
5
1 оценка
arrow_back
RU
more_horiz
close
visibility13
star0
Добавить в избранное
Удалить из избранных
share
close
thumb_up0
Нравится
Не нравится
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или Возможность
Решение (Продукт или Услуга)
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Инвестировано в прошлых раундах, $
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
Команда или Руководство
Менторы-советчики
Лид-инвестор
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видео о продукте