18293

Гостиничный комплекс на 180-190 номеров и центром духовного развития

Россия, город Санкт-Петербург
Отрасль: Недвижимость, Строительство, Туризм, спорт, Другое
Стадия проекта: Есть идея или наработки

Дата последнего изменения: 30.05.2017
Min инвестиция
$ 390.000.000
1
Хочу инвестировать
help_outline Что произойдет после нажатия?

Комиссия с Инвестора не взымается

После нажатия будут показаны контакты автора или менеджера Startup.Network

Потребуется авторизация

Всего необходимо
$ 390.000.000
Рейтинг
equalizer 165 из 1000
help
Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта (подробнее о рейтингах)
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:
Идея
Создание успешного гостиничного комплекса (туристического центра) для туристов из всех стран мира и жителей Камбоджи с собственным центром духовного развития.
Создание успешного гостиничного комплекса (туристического центра) для туристов из всех стран мира и жителей Камбоджи с собственным центром духовного развития (в котором будут проводится разные мероприятия и арт-шоу).
Проектом предусмотрен очень интересный образ (который я специально держу в тайне), сакральное планирование территории, неповторимая архитектура, тематические композиции и скульптуры, будет создан неповторимый колорит во всем-от одежды, кухни и построек до приглашения очень интересных личностей. Сделаю все, чтобы многие туристы мечтали побывать у нас и комплекс появился в числе достопримечательностей Камбоджи. С течением времени, при желании, можно будет открыть несколько подобных комплексов в разных странах.
Я долго вынашивал эту идею и, хорошо знаю, как эффективно и с любовью сделать это интересное дело. Очень хочется реализовать интересный проект и жить в его атмосфере долгие годы.
Текущее состояние
В стадии разработки. Идет проектирование объекта.
Рынок
Ориентир-на мировой рынок. Гипотетически от 25000 до 150 000 туристов в год. Если надстроить еще 2 этажа (через 4-5 лет)- то еще больше.
Проблема или Возможность
Ориентир-на мировой рынок. Особое отношение к славянам на пути духовного роста (русскоговорящим людям). Прогноз- в течение 10 лет прогнозируется бурный рост гостиничного бизнеса на территории Камбоджи. Ожидается, что это будет второй Тайланд. Правительство Камбоджи уже анонсировало 8 млн туристов к 2020 году. Соответственно значительно вырастет стоимость земли, недвижимости и услуг. Иностранцам станет сложнее начать бизнес в стране.
Решение (Продукт или Услуга)
Наш комплекс будет ярко выраженным местом притяжения, название комплекса будет привлекать туристов со всех стран мира, архитектурная идея будет очень яркой и интересной, есть много художественных замыслов – от одежды персонала до вечерних шоу, будет создана достопримечательность, которая создаст замечательную рекламу.
Конкуренты
Гостиничные комплексы в регионе. В ближайшее время правительство планирует увеличить поток туристов до 8 млн. человек в год. Хороших отелей на данный момент немного. У нас будут явные преимущества.
Преимущества или дифференциаторы
Эксклюзивный проект. Идея. Центр духовного развития. Арт-шоу. Звукотерапия и другие преимущества, которые озвучу при встрече
Финансы
Порядок реализации проекта:
1.    Стандартный сценарий реализации проекта
1 год – Подбор и покупка участка, окончание проектирования и строительство гостиницы, завершение благоустройства. Создание сайта, проработка рекламной стратегии.
Реальная стоимость проектирования 17 млн рублей, я сделаю за 5 (так как есть проверенные проектировщики). Сам сделаю разделы АР,ГП,КР (кроме расчетов), АИ, ТХ. Выполню функции ГИПа, ГАПа и руководителя проекта. Сэкономлю порядка 12 млн рублей только на проектировании, а также проконтролирую все расходы на строительство.  Расчетный доход – 0. Экономия на персонале и налогах на недвижимость
2 год – Ввод в эксплуатацию и предоставление услуг в полном объеме. Расчетный доход – 40 млн. По факту планируем от 60 млн
3 год - Предоставление услуг в полном объеме. Расчетный доход – 60 млн.
4 год - Предоставление услуг в полном объеме. Расчетный доход – 60 млн.
5 год - Предоставление услуг в полном объеме. Расчетный доход – 60 млн.
6 год - Предоставление услуг в полном объеме. Расчетный доход – 60 млн.
7 год - Предоставление услуг в полном объеме. Расчетный доход – 60 млн.
8 год - Предоставление услуг в полном объеме. Расчетный доход – 50 млн.
С 9 года доход от бизнеса делится между реализатором проекта и инвестором.  
1.    Оптимальный сценарий реализации проекта (будем стремиться реализовать именно его)
1 год – Подбор и покупка участка, окончание проектирования и строительство гостиницы, завершение благоустройства. Создание сайта, проработка рекламной стратегии.
Реальная стоимость проектирования 17 млн рублей, я сделаю значительно дешевле (так как есть проверенные проектировщики). Сам сделаю разделы АР,ГП,КР (кроме расчетов), АИ, ТХ. Выполню функции ГИПа, ГАПа и руководителя проекта. Сэкономлю не менее 12 млн рублей только на проектировании, а также проконтролирую все расходы на строительство.  Расчетный доход – 0. Экономия на персонале и налогах на недвижимость
2 год – Ввод в эксплуатацию и предоставление услуг в полном объеме. Расчетный доход – 70 млн.
3 год - Предоставление услуг в полном объеме. Расчетный доход – 80 млн.
4 год - Предоставление услуг в полном объеме. Расчетный доход – 80 млн.
5 год - Предоставление услуг в полном объеме. Расчетный доход – 90 млн.
6 год - Предоставление услуг в полном объеме. Расчетный доход – 100 (70 млн. инвестору, 30 млн-делится)
С 7 года доход от бизнеса делится между реализатором проекта и инвестором.  
   Через 4-5 лет можно надстроить еще 1-2 этажа- при условии реализации властями страны туристической концепции. При таком варианте нужно будет использовать часть средств на проектирование и строительство, но на следующий год доход увеличится на 25-40 млн.
Инвестировано в прошлых раундах, $
Бизнес-модель
Наш комплекс будет ярко выраженным местом притяжения, название комплекса будет привлекать туристов со всех стран мира, архитектурная идея будет очень яркой и интересной, есть много художественных замыслов – от одежды персонала до вечерних шоу, будет создана достопримечательность, которая создаст замечательную рекламу.
Основные доходы туристического центра: аренда номеров, организация питания, доходы центра духовного развития, проведение мероприятий и экскурсий, продажа сувенирной продукции, аренда спортинвентаря и водных средств, плюс дополнительные источники.
Конкурентные преимущества:
Эксклюзивный проект. Идея. Центр духовного развития. Арт-шоу. Звукотерапия и много других преимуществ

Целевое назначение инвестиций
Затраты на покупку и благоустройство участка, на проектирование, а также строительство объектов и инженерных коммуникаций, на сайт, открытие фирмы, организация сотрудничества с местными компаниями и государством и согласования, на рекламу, на пожарный и спортивный инвентарь, на согласование, на хозяйственный инвентарь, на выплату заработной платы, затраты на электрификацию и оплату электроэнергии, на вывоз мусора, на покупку микроавтобуса, на выплату зарплаты и налогов за 2 года
Предложение инвестору
49% или кредит и небольшая доля
Менторы-советчики
Лид-инвестор
Риски
уменьшение потока туристов из-за вооруженных конфликтов в мире или изменение курсов валют, невыполнение стратегии государства на увеличение туристического потока до 8 млн (это не скажется критично, касается только увеличения дохода), плохая организация процессов и рекламная компания.
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Не проходил
Победы в Конкурсах и другие награды
Не участвовал
Изобретение/Патент
Видеозаписи
Инвестируйте в выдающиеся стартапы, находите инвестиции и кредиты для своего бизнеса, вовлекайте в свои идеи лучших профессионалов
Авторизуйтесь на портале используя ваш аккаунт социальной сети
Либо войдите / зарегистрируйтесь
Забыли пароль?
Укажите электронный адрес, который Вы использовали для регистрации на Startup.Network
arrow_back
RU
more_horiz
close
visibility224
star0
Добавить в избранное
Удалить из избранных
share
close
thumb_up0
Нравится
Не нравится
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или Возможность
Решение (Продукт или Услуга)
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Инвестировано в прошлых раундах, $
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
Менторы-советчики
Лид-инвестор
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видеозаписи
 
Хочу инвестировать
  • 0