play_arrow
Смотреть
13233

Парк модульного жилья

Россия, Хабаровский край
Отрасль: Недвижимость, Строительство
Стадия проекта: Есть идея или наработки

Дата последнего изменения: 30.05.2017
Min инвестиция
$ 15.500
1
Хочу инвестировать
help_outline Что произойдет после нажатия?

Комиссия с Инвестора не взымается

После нажатия будут показаны контакты автора или менеджера Startup.Network

Потребуется авторизация

Всего необходимо
$ 400.000
Рейтинг
equalizer 180 из 1000
help
Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта (подробнее о рейтингах)
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:
Идея
Быстро возводимое недорогое жилье Одним из самых успешных и стабильных бизнесов в США и Европе является содержание парка мобильных домов/модулей (или даже сети парков). Эти парки могут выглядеть как обычные деревни, и дома (модули) могут выглядеть как обычные дома: Эти дома-модули действительно мобильные. Их производят на фабрике (уже со встроенной мебелью, кухней, ванной и всеми техническими коммуникациями), там же собирают и привозят куда скажете: Такой дом-модуль не отличишь от обычного дома, построенного традиционно, на фундаменте. А стоит он в несколько раз дешевле. Причем, внутри он не отличается от обычного дома, там все есть (и кухня с плитой, и ванная с туалетом): Такие дома-модули дешевые потому, что производится на фабрике поточным методом, по единому проекту. И не являются традиционным объектом недвижимости. Такие дома приобрели популярность в США и Европе в середине прошлого века, когда людям в большом количестве понадобилось дешевое жилье. Мобильные дома-модули стали объединяться в этакие парки — для более безопасного и удобного существования. Обычно эти парки располагаются возле крупных городов (чтобы жить рядом и ездить в город на работу). В США, 20% жителей живут в таких парках мобильных домов-модулей. Чаще всего просто потому, что это дешевле. И в основном в таких домах-модулях живут не самые образованные люди (за исключением мобильных парков, созданных рядом с высоконаучными центрами, например, в Силиконовой долине — где живут вновь прибывающие молодые специалисты, у которых нет денег на фундаментальное жилье). Владелец мобильного дома-модуля, приобретая его в собственность, должен платить за землю, на которой этот дом стоит. Тут экономия бесспорна. Минус в том, что со временем данный дом-модуль не будет дорожать (а будет только дешеветь, как дешевеют автомобили), но на жизнь одной семьи на 40–50 лет его хватит (современные мобильные дома-модули, способны прослужить и все 100 лет). Другими словами, такое жилье — это вариант пожить как человек в своем доме, но не оставить ничего наследникам. (В принципе, в советское время мы так и жили — получали дешевое жилье от государства, а после своей смерти передавали его обратно государству. Это тоже был вполне жизнеспособный способ проживания в нормальных условиях.) Кстати, не факт, что обычный деревянный или каменный дом тоже проживет сто лет (в Российских городах сносят панельные дома, которые были построены в 70-х годах 20-го века). Так что наследникам так и так придется все заново строить. Мобильные дома-модули как бизнес Если в США в мобильных домах-модулях живут, в основном, в целях экономии, то в Великобритании такие мобильные парки на 80 процентов заполнены пенсионерами — для проведения красивой и спокойной старости. Жителям, которым уже не надо ходить на работу и куда-то спешить. И вот, Великобританский предприниматель цыганского происхождения Элфи Бест после создания сети магазинов мобильных телефонов решил заняться более прибыльным бизнесом — он начал скупать по всей Великобритании парки мобильных домов-модулей (скупил уже 30 парков, объединив их в одну сеть — Wyldecrest Park) и собирается расширяться и за рубеж.
Текущее состояние
Проект находится на стадии открытия нового предприятия (Start-up)
Рынок
Дешевое модульное (блок-контейнерное) строительство как жилых, так и коммерческих площадей (объектов).
Проблема или Возможность
Про парки мобильных домов-модулей в России я еще не слышал.
Учитывая то, что мы развиваем бизнес с небольшим опозданием от Европы и Америки, может быть, это будущий самый прибыльный бизнес в России?

Поставить такой небольшой парк домов модулей рядом с Москвой и продавать желающим работать в Москве. Аренда двухкомнатной квартиры в Москве стоит сегодня примерно 40–50 тысяч рублей в месяц.
А тут можно купить целый домик (со всеми удобствами) за какие-то копейки и платить в месяц за проживание, например (не знаю, сколько стоит аренда земли рядом с Москвой) — тысяч 20 в месяц (специалисты пусть просчитают точнее).
Надоест работать в Москве — перевезем этот домик в другое место — к другому городу или себе на родину, например.
А вообще в Москве ведь есть масса пустырей в черте города (да в любом городе их наберется куча):

Огромные площади бесполезно простаивают, не принося пользы ни бюджету, ни людям.
Почему бы не договориться с городскими властями и не взять на время такие пустыри в аренду, да пусть хотя бы на несколько лет или десятилетий?
Такие дома-модули точно не будут простаивать!
Или заняться вариантом бизнеса как в Великобритании — мобильные дома-модули для отдыха. Организовать такой дом (модуль) отдыха рядом с рекой или озером, рядом с каким-нибудь туристическим потоком или курортом.

Лично я так нигде в округе дом не купил, потому что: дешевые дома страшные, хорошие дома — очень дорогие. Недорогих, но приличных домов у нас практически нет. Вот, такие современные меблированные, готовые мобильные дома (модули) — самый лучший вариант для людей, которые любят комфорт, но у которых нет 5–10 миллионов рублей для приобретения достойного варианта.
Кроме того, такие дома-модули можно просто сдавать как гостиничные номера. Например, я нашел подобный парк мобильных домов (модулей) в Хорватии (который называется Umag), он сдает свои номера через booking.com

То есть владельцу этого туристического бизнеса не пришлось тратить огромные деньги и время на строительство домов на берегу моря — он просто привез готовые дешевые домики-модули со всеми удобствами (это можно сделать за несколько дней) — и почти сразу начал зарабатывать.
Решение (Продукт или Услуга)
Быстро возводимые как жилые так и коммерческие площади по модульному типу с минимальными затратами при строительстве.
Конкуренты
В России данная ниша рынка только начинает появляться и-то, опыт недорогих и быстро возводимых объектов по блок-контейнерному типу применяют на данный момент крупные нефтегазовые компании и другие изыскательные и добывающие компании, возводя целые городки со всей необходимой инфраструктурой, а вот, применение данной технологии в коммерческой сфере и строительстве комфортного жилья в городских условиях отсутствует.
Преимущества или дифференциаторы
Ознакомтесь с возможностями блок-контейнерного (модульного) строительства, которое дешевле на 40-60% от другого аналогичного вида строительства и не уступающему по комфорту им, по ссылке

- Любой, уже реализованный объект всегда возможно быстро демонтировать и перебазировать на другое место (территорию).
- Строительство объектов различного назначения (как вариант: мотель, кафе (или иное..) в центре города, над парковкой (или иной территории), на высоте 4–5 метров (как на ссылке фото ниже)
- Использование на модулях (блок-контейнерах) современных дизайнерских решений в виде облицовочных материалов и другое..

https://pp.vk.me/c638118/v638118215/23b5/hEtwlu-o35Q.jpg

В городах великое множество привокзальных парковок, установив объект (магазин или кафе, как на фото выше), оформив его облицовочным материалом под природный камень с применением технологии люминофора (объект будет сиять естественным светом в сумерках), мы получим сказочный объект у которого будет 100% переизбыток клиентов, следовательно, продажа или аренда кв.м. на этом объекте будет высокой, при минимальных затратах строительства этого объекта по модульной (блок-контейнерной) технологии.
Финансы
Инвестировано в прошлых раундах, $
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Проект старт-апа подразумевает строительство с последующей продажей и сдачей в аренду недорогих модульных помещений в зданиях из блок-контейнеров по технологи компании CONTAINEX

Проект будет реализован в виде Парка мобильного (модульного) недорогого жилья под конкретное место в г. Хабаровске (столица региона, узловая станция трех направлений и т.д.).

Одна из территорий под проект (координаты на Яндекс карте( 48.478903, 135.152055), 10 минут до центра города, рядом находятся остановки автобусов и трамваев, два пруда, речушка, техникумы, школы, рынки и другое..)

На территории будет построен — жилой комплекс, в котором будут:
- жилые помещения со всеми удобствами (на 1–8 человек)
1 и 3-х комнатные квартиры
https://pp.vk.me/c638118/v638118215/2388/rnUcipeBMWc.jpg

- банно-прачечное помещение
https://pp.vk.me/c638118/v638118215/2391/3ncVLJrnp6g.jpg

- тренажерный зал
- магазин (кафе)
- или другое.. проект помещений будет корректироваться под сумму финансирования
Предложение инвестору
Так как проект требует дальнейшей, более подробной проработки всех затрат у специалистов, итоговую сумму для финансирования назвать затруднительно. Поэтому, заинтересовать данным проектом реального инвестора не получится, для этого я предлагаю заинтересованным в проекте людям:

— долевое участие (так как один модуль имеет рыночную стоимость от 60 тыс.руб. до 500 тыс.руб., вступительная доля от 1000000 руб.). Во вступительную долю включено – стоимость одного модуля, его доставка, подготовка территории, монтажные работы и другое..)
- после реализации проекта, запуска объекта — будет произведен расчет затрат на кВ.метр объекта (стоимость 1 кв.метра объекта)
- На вложенные суммы (доли) будут распределены кв.метры среди дольщиков
- вся прибыль по проекту будет рассчитываться на имеющиеся кв.метры объекта
- чистая прибыль дольщика от объекта = 40% от общей прибыли принадлежащих дольщику кв.метров объекта
- дольщик может свою долю (кв.метры)перепродавать другим лицам
Менторы-советчики
Лид-инвестор
Риски
Отсутствуют. В любом населенном пункте всегда есть пустыри, землю на которых можно как выкупить, так и арендовать. Технология строительства позволяет быстро как возводить так и демонтировать объекты без какого-либо ущерба для объекта. Так же, данная технология позволяет продавать или сдавать в аренду кв.метры со скидкой от 30% до 50% ниже рыночной стоимости таких же площадей для данного места, района.

Покупатели или арендаторы 100% гарантированны! С ценой от 30% до 50% ниже рыночной, покупатели или арендаторы получат кв.площади (жилые или коммерческие) которые ничем не уступают по комфорту и удобству от аналогичных, а в чем-то, даже превосходящих их.
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видеозаписи
Инвестируйте в выдающиеся стартапы, находите инвестиции и кредиты для своего бизнеса, вовлекайте в свои идеи лучших профессионалов
Авторизуйтесь на портале используя ваш аккаунт социальной сети
Либо войдите / зарегистрируйтесь
Забыли пароль?
Укажите электронный адрес, который Вы использовали для регистрации на Startup.Network
arrow_back
RU
more_horiz
close
visibility679
star2
Добавить в избранное
Удалить из избранных
share
close
thumb_up1
Нравится
Не нравится
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или Возможность
Решение (Продукт или Услуга)
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Инвестировано в прошлых раундах, $
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
Менторы-советчики
Лид-инвестор
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видеозаписи
 
Хочу инвестировать
  • 0
input