15747

Создание завода деревянного домостроения по технологии МНМ РНЕ

Россия, Пермский край
Отрасль: Деревообработка, Строительство
Стадия проекта: Есть идея или наработки

Дата последнего изменения: 30.05.2017
Min инвестиция
$ 600.000
0
Хочу инвестировать
help_outline Что произойдет после нажатия?

Комиссия с Инвестора не взымается

После нажатия будут показаны контакты автора или менеджера Startup.Network

Потребуется авторизация

Всего необходимо
$ 6.000.000
Рейтинг
equalizer 81 из 1000
help
Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта (подробнее о рейтингах)
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:
Идея
Целью Проекта является создание нового производства по выпуску комплектов деревянных домов, изготовленных в заводских условиях с использованием технологии МНМ + РНЕ. Проектом предусматривается выпуск деревянных домов с высокой степенью заводской готовности, изготовленных по технологии МНМ + РНЕ. Сборка такого дома на строительной площадке осуществляется в течении 2-3 дней из панелей, изготовленных в заводских условиях. Дом – экологически чистый т.к. панели сбиваются целиком из дерева без использования клеев и каких-либо утеплителей. Основная ниша для данной продукции – социальное жилье, т.е. дома площадью до 100 м2 и стоимостью квадратного метра до 15 тыс. рублей. Дефицит такой продукции на рынке вполне ощутим по всей стране, а особенно на Урале и в Западной Сибири. Однако такие дома могут оказаться востребованными и для элитного жилья т.к. такие дома имеют все достоинства домов, изготовленных из массивной древесины. Данное направление как стратегическая перспектива может быть рассмотрена как диверсификация рыночного риска.Отличительной особенностью данного Проекта является возможность создания замкнутого производственного процесса от лесозаготовок до выпуска конечной продукции, максимально независящего от действий поставщиков т.к. инициатор Проекта имеет в своем распоряжении лесосечный фонд с годовым объемом разрешенных рубок в 68 тысяч кубометров общей площадью 31,5 тыс. Га. Право долгосрочной аренды лесных участков возможно использовать в качестве залога. Оценочная стоимость права аренды лесных участков составляет 730 млн. рублей по данным независимого оценщика.
Текущее состояние
компания имеет в долгосрочной аренде (на 49 лет) лесной фонд площадью 32 тыс. Га с суммарным годовым объемом разрешенных рубок около 70 тыс. кубометров стоимостью 730 млн. рублей в ценах 2008 года по данным независимого оценщика. Этот актив возможно использовать в качестве залога.
- за прошедшие годы компания разработала бизнес-планы по ряду проектов в Пермском крае, связанных с деревообработкой, была также разработана проектно-сметная документация на Комплексный Проект «Создание Добрянской лесопромышленной зоны» в г. Добрянка (60 км от Перми) Пермского края и предусматривающей создание нескольких разных деревообрабатывающих производств. Эта документация прошла, общественные слушания и получила положительное заключение государственной экологической экспертизы и разрешение на строительство.
- Проект «Создание Добрянской лесоперерабатывающей зоны» пользуется поддержкой Правительства Пермского края, он включен в Федеральную государственную Программу «Стратегия развития лесного комплекса Российской Федерации на период до 2020 года», утвержденную по распоряжению правительства РФ 30 октября 2008 г. №248/482.
Потребители уже проявили интерес к этому Проекту. Инициаторы Проекта заключили предварительные договора поставок комплектов домов с двумя строительными компаниями «Герметик-Пермь» и «Вуден Хаус» на весь годовой объем производимой продукции. Таким образом, трудностей со сбытом продукции инициаторы Проекта не предвидят.
Рынок
Разразившийся в середине 2014 года кризис предопределил необходимость
переоценки сбытовых возможностей производимой продукции и ценовых установок по состоянию на сегодняшний день. Поэтому в данной справке рассматриваются только изменение тенденции в жилищном строительстве, сложившиеся после 2014 года..
Согласно целевым показателям Приоритетной национальной программы (ПНП)
«Доступное и комфортное жилье - гражданам России» объем ввода жилья в
России должен был удваиваться каждые 10 лет, начиная с 2000 года.
Фактически достигнутые к 2010 году показатели в целом соответствовали этим
планам. Однако, из-за экономического кризиса в 2015 году допущено
отставание от плановых показателей на 28%. При этом согласно данных
Росстата следует отметить, что, несмотря на кризис, высокие темпы роста
деревянного домостроения сохраняется, и доля деревянного домостроения в
общем объеме жилищного строительства увеличилась к 2015 году свыше 1,6
раза по сравнению с 2010 годом. Такие позитивно высокие темпы развития индивидуального жилищного строительства и, в том числе, деревянного домостроения связаны не только с достаточно субъективным фактором - стремлением российских жителей иметь отдельное, надежное, комфортабельное и относительно недорогое жилье, но и с рядом объективных факторов:
- монополизмом на рынке многоэтажного строительства;
- появлением в деревянном домостроении новых инновационных материалов и технологий, позволяющих достигать тех же эксплуатационных характеристик,
надежности и долговечности, что и в кирпичном домостроении и даже
превосходить их;
-  дефицитом в стране цемента.

Также следует отметить, что за прошедшее время с 2014 года Правительство РФ предприняло и предпринимает ряд мер государственной поддержки деревянного домостроения т.е. развитие деревянного домостроения возводится в ранг приоритетов государственной политики. Минстроем России была создана межведомственная рабочая группа по выработке мер господдержки деревянного домостроения с участием Минпромторга и Минприроды России, Рослесхоза, а также отраслевых союзов. Участники совещания этой группы, состоявшегося 26. 11. 2015 года отметили, что необходимость поддержки деревянного домостроения обусловлена большим объемом неиспользуемых лесных ресурсов России, потребностью граждан в повышении комфорта среды обитания, а также высокими стандартами по теплоэффекиивности и экологичности здания. По итогам заседания было принято решение проработать в 2016 году возможность финансового стимулирования использования продукции деревянного домостроения через ипотечное кредитование.
Кроме того, правительство хочет отказаться от бесплатного жилья пострадавшим от стихийных бедствий и уже разрабатывает соответствующий закон. В законопроекте прописан алгоритм действий органов властей всех уровней при ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций. Кроме того, предложено создать запас типовых домовых комплектов, которые можно спроектировать, выпустить, закупить и положить на хранение.
Причем склады такого Федерального резерва можно устроить в районах, наиболее подверженных стихиям. И в случае ЧП уже не надо будет драгоценное время на проектирование, поиск материалов, их покупку и так далее. Собрать такой дом можно всего за 3-5 дней. Строительство домов в Хакасии (2015 г.) обошлось примерно в 40 тыс. руб. за квадратный метр, но при предлагаемом варианте цена будет ниже.

Таким образом, высокая перспективность развития деревянного домостроения в России и целесообразность реализации какого-либо бизнес-проекта, связанного с данной подотраслью, сомнений не вызывают.

Рынок деревянного домостроения в России далек от насыщения вообще, а по домам на основе технологии МНМ+РНЕ он находится в начальной стадии становления. Существующие в России 5 таких заводов  не закрывают сколь-нибудь существенно потребности регионов своего размещения, не говоря уже о более крупных масштабах.

В Пермском крае спрос на деревянное комфортное жилье также далек от насыщения, особенно это относится к так называемому социальному жилью. В крае на 01.01. 2013г. требовалось расселения 2300 аварийных многоквартирных домов, из них 236 домов числится в г. Перми. За 2013 - 2014г.г. должно было быть расселено 103 аварийных дома, но расселено только 36 домов, причем вновь предоставляемое жилье - низкого качества. Следующая категория получателей социального жилья - это те, кто состоит на льготном учете (ветераны, репрессированные и т.д.) В крае таких льготников числится 395 человек. В 2013 году жилье предоставили только 23 льготникам. Не перечисляя далее все категории получателей социального жилья, приведем таблицы требуемых объемов строительства социального жилья в разрезе районов Пермского края по состоянию на 2013 и на 2016 г. г.. Как видно из таблиц, для удовлетворения потребностей в социальном жилье необходимо ежегодно вводить свыше 700 тысяч м2 жилья в относительно низком ценовом диапазоне. По оценкам специалистов потребность в индивидуальном социальном жилье составляет 250 - 280 тыс.м2, в котором доля деревянного домостроения может быть оценена в 100 - 120 тыс. м2 ежегодно. Удовлетворить эту потребность в ближайшее время не представляется возможным т.к. в крае отсутствуют производители комплектов домов, собираемых по панельной технологии. Следует также отметить, что в 2015 году потребность в социальном жилье в Пермском крае существенно увеличилось. Запрет на многоэтажное жилищное строительство на правом берегу р. Кама в г. Березники увеличил потребность в индивидуальном строительстве для расселения аварийных домов после техногенной катастрофы на Первом Березниковском калийном руднике. Кроме того, аналогичная катастрофа в конце 2014 года случилась на Втором Соликамском руднике. Все это вместе взятое существенно увеличивает потребности в индивидуальном строительстве.
В этих условиях намерения инициаторов данного Проекта построить завод деревянного домостроения, работающий по новой технологии МНМ + РНЕ, представляются весьма актуальными и необходимыми. Мощность завода предполагается 300 домов в год (30 ООО м2), что позволяет закрыть не более 15% региональной потребности в социальном деревянном жилье. Однако, и такой объем производства будет несомненным шагом вперед при отсутствии таких производств в настоящее время. В этой ситуации для инициаторов Проекта есть очевидный плюс - по крайне мере, первые три года реализации Проекта они будут занимать доминирующее положение на региональном рынке деревянного социального жилья и смогут «захватить» на нем определенную нишу.
Потребители уже проявили интерес к этому Проекту. Инициаторы Проекта заключили предварительные договора поставок комплектов домов с двумя строительными компаниями «Герметик-Пермь» и «Вуден Хаус» на весь годовой объем производимой продукции. Таким образом, трудностей со сбытом продукции инициаторы Проекта не предвидят.
В сравнении цен на муниципальное жилье в 2013 году и установленных цен 2016 года показывает, что стоимость 1 кв. м. общей жилой площади жилья возросла в 2016 году примерно на 20%.
  
Проблема или Возможность
В Пермском крае спрос на деревянное комфортное жилье также далек от насыщения, особенно это относится к так называемому социальному жилью. В крае на 01.01. 2013г. требовалось расселения 2300 аварийных многоквартирных домов, из них 236 домов числится в г. Перми. За 2013 - 2014г.г. должно было быть расселено 103 аварийных дома, но расселено только 36 домов, причем вновь предоставляемое жилье - низкого качества. Следующая категория получателей социального жилья - это те, кто состоит на льготном учете (ветераны, репрессированные и т.д.) В крае таких льготников числится 395 человек. В 2013 году жилье предоставили только 23 льготникам. Не перечисляя далее все категории получателей социального жилья, приведем таблицы требуемых объемов строительства социального жилья в разрезе районов Пермского края по состоянию на 2013 и на 2016 г. г.. Как видно из таблиц, для удовлетворения потребностей в социальном жилье необходимо ежегодно вводить свыше 700 тысяч м2 жилья в относительно низком ценовом диапазоне. По оценкам специалистов потребность в индивидуальном социальном жилье составляет 250 - 280 тыс.м2, в котором доля деревянного домостроения может быть оценена в 100 - 120 тыс. м2 ежегодно. Удовлетворить эту потребность в ближайшее время не представляется возможным т.к. в крае отсутствуют производители комплектов домов, собираемых по панельной технологии. Следует также отметить, что в 2015 году потребность в социальном жилье в Пермском крае существенно увеличилось. Запрет на многоэтажное жилищное строительство на правом берегу р. Кама в г. Березники увеличил потребность в индивидуальном строительстве для расселения аварийных домов после техногенной катастрофы на Первом Березниковском калийном руднике. Кроме того, аналогичная катастрофа в конце 2014 года случилась на Втором Соликамском руднике. Все это вместе взятое существенно увеличивает потребности в индивидуальном строительстве.
В этих условиях намерения инициаторов данного Проекта построить завод деревянного домостроения, работающий по новой технологии МНМ + РНЕ, представляются весьма актуальными и необходимыми. Мощность завода предполагается 300 домов в год (30 ООО м2), что позволяет закрыть не более 15% региональной потребности в социальном деревянном жилье. Однако, и такой объем производства будет несомненным шагом вперед при отсутствии таких производств в настоящее время. В этой ситуации для инициаторов Проекта есть очевидный плюс - по крайне мере, первые три года реализации Проекта они будут занимать доминирующее положение на региональном рынке деревянного социального жилья и смогут «захватить» на нем определенную нишу.
Решение (Продукт или Услуга)
1.    Строжка доски на калевочном станке для придания ей необходимого профиля и толщины. Высушенные доски длинной 6 или 3 метра произвольной ширины и толщиной 25 мм на калевочном станке кроме стружки еще и профилируется в четверть с боковым пазом для сплачивания.
2.    Сбивание досок в панель на гвоздезабивном аппарате Wandmaster. Установка   Wandmaster производит из профилированных досок необработанные элементы стен размером от 1,5 м × 1,5 м до 3,25 м × 6 м и толщиной от 115 до 340 мм, в которых доски крестообразно (вдоль и поперек) запрессовываются, и соединяется алюминиевыми гвоздями слой за слоем в автоматическом режиме.
3.    Обработка сформированной панели на портальном обрабатывающем центре РВА. При достижении желаемой толщины, необработанная панель подаётся в следующий за Wandmaster - портальный обрабатывающий центр РВА. Там панели придаётся необходимый формат и в ней формируются отверстия для дверей и окон. Также на этом этапе прорезаются отверстия для петель провешивания, пазы и отверстия для системы отопления, санитарного и электрического оборудования, и производится дальнейшая подготовка к монтажу под управлением компьютера. Процесс резания управляется компьютером. После окончания процесса обработки панели на портальном центре, она снимается со стола вилочным автопогрузчиком и перемещается в зону временного хранения непосредственно в цехе (для осуществления ручных финишных операций и осуществления дальнейшего процесса погрузки в автотранспорт). Обработка сухой обрезной доски для получения РНЕ-элементов происходит полностью в автоматическом режиме начиная от подачи оператором заготовок на поперечный транспортер, заканчивая снятием с принимающих роликов готовых элементов.
За короткое время при помощи одного оператора установка позволяет в большом количестве изготавливать из недорогого сырья высококачественные конструкционные элементы с эффектом визуального качества. Для изготовления элементов из профилированного пиломатериала 24- миллиметровые доски, соединяют при помощи алюминиевых гвоздей в единую конструкцию. При незначительных издержках для многоцелевого применения можно изготавливать массивные, высокопрочные конструкционные элементы любой длины, толщиной 80...250 мм и шириной до 1200 мм. Не зависимо от длины нестроганые доски профилируются с одной стороны. При этом не возникает потерь в толщине, связанных обычно с операцией строгания. Благодаря этому из досок среднего сорта без дополнительных расходов можно получать продукцию с визуально качественной поверхностью.

Конкуренты
Рынок деревянного домостроения в России далек от насыщения вообще, а по домам на основе технологии МНМ+РНЕ он находится в начальной стадии становления. Существующие в России 5 таких заводов  не закрывают сколь-нибудь существенно потребности регионов своего размещения, не говоря уже о более крупных масштабах. Все  5 заводов России вместе при 100% их загрузке не произведут более 180 тыс. м2 жилья. Пуск еще одного завода деревянного домостроения с 30 тыс. м2 жилья позволит лишь достичь 0,5% от требуемой величины и говорить о какой-либо конкуренции в данном случае не приходится.
В Пермском крае производятся дома из цельной древесины – брус, бревно. Однако, эти дома из другой ценовой категории – они по крайней мере, в два раза дороже, чем дома по технологии МНМ+РНЕ.
Преимущества или дифференциаторы
Проектом предусматривается выпуск деревянных домов с высокой степенью заводской готовности, изготовленных по технологии МНМ + РНЕ. Сборка такого дома на строительной площадке осуществляется в течении 2-3 дней из панелей, изготовленных в заводских условиях. Дом – экологически чистый т.к. панели сбиваются целиком из дерева без использования клеев и каких-либо утеплителей. Основная ниша для данной продукции – социальное жилье, т.е. дома площадью до 100 м2 и стоимостью квадратного метра до 15 тыс. рублей. Дефицит такой продукции на рынке вполне ощутим по всей стране, а особенно на Урале и в Западной Сибири. Однако такие дома могут оказаться востребованными и для элитного жилья т.к. такие дома имеют все достоинства домов, изготовленных из массивной древесины.                  В Пермском крае производятся дома из цельной древесины – брус, бревно. Однако, эти дома из другой ценовой категории – они по крайней мере, в два раза дороже, чем дома по технологии МНМ+РНЕ. Отличительной особенностью данного Проекта является возможность создания замкнутого производственного процесса от лесозаготовок до выпуска конечной продукции, максимально независящего от действий поставщиков т.к. инициатор Проекта имеет в своем распоряжении лесосечный фонд с годовым объемом разрешенных рубок в 68 тысяч кубометров общей площадью 31,5 тыс. Га.
Финансы
Общая стоимость Проекта 360 млн. рублей. Срок окупаемости Проекта составляет 2,1 года, дисконтированный срок окупаемости – 2,6 года.  Проект характеризуется высокой эффективностью и высокой надежностью:
- чистый дисконтированный доход Проекта (NPV)    – 436,5 млн. рублей    (ставка  дисконтирования – 0,1)
- внутренняя норма доходности Проекта (IRR)            – 83,4%
- показатель капитализации за 5 лет (EVA)                   – 720 млн. рублей
Эти расчеты выполнены для заемного капитала при ставке банковского процента   – 14%.

Проект готов  к реализации, бизнес-план Проекта и финансовая модель имеются.  Отличительной особенностью данного Проекта является возможность создания замкнутого производственного процесса от лесозаготовок до выпуска конечной продукции, максимально независящего от действий поставщиков.
Структура инвествложений:
- приобретение оборудования для завода (Hundegger)                       – 250 млн. руб. (70%)
- приобретение оборудования для сопутствующих производств
(заготовка, лесопиление, топливные брикеты)                                      – 60 млн. руб.  (16%)
- ремонтные работы на промплощадке                                                     – 40 млн. руб. (11%)
- оборотные средства                                                                                      – 10 млн. руб. (3%).
Инвестировано в прошлых раундах, $
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Структура инвествложений:
- приобретение оборудования для завода (Hundegger)                     – 250 млн. руб. (70%)
- приобретение оборудования для сопутствующих производств
(заготовка, лесопиление, топливные брикеты)                                      – 60 млн. руб.  (16%)
- ремонтные работы на промплощадке                                                     – 40 млн. руб. (11%)
- оборотные средства                                                                                      – 10 млн. руб. (3%)
Предложение инвестору
Мы готовы обсуждать этот вопрос в процессе переговоров.
Менторы-советчики
Лид-инвестор
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видеозаписи
Инвестируйте в выдающиеся стартапы, находите инвестиции и кредиты для своего бизнеса, вовлекайте в свои идеи лучших профессионалов
Авторизуйтесь на портале используя ваш аккаунт социальной сети
Либо войдите / зарегистрируйтесь
Забыли пароль?
Укажите электронный адрес, который Вы использовали для регистрации на Startup.Network
arrow_back
RU
more_horiz
close
visibility240
star0
Добавить в избранное
Удалить из избранных
share
close
thumb_up0
Нравится
Не нравится
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или Возможность
Решение (Продукт или Услуга)
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Инвестировано в прошлых раундах, $
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
Менторы-советчики
Лид-инвестор
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видеозаписи
 
Хочу инвестировать
  • 0
input